tag:blogger.com,1999:blog-61312487039176034882024-03-05T03:49:51.524-08:00C H R I S T I A N T OChristiantohttp://www.blogger.com/profile/03775770318411164696noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-6131248703917603488.post-20072612405596400732012-09-04T04:02:00.002-07:002012-09-04T04:02:56.134-07:00Penilaian Massal<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Dalam sistem ini Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dihitung
berdasarkan Nilai Indikasi Rata-rata (NIR) yang terdapat pada setiap Zone Nilai
Tanah (ZNT), sedangkan NJOP Bangunan dihitung berdasarkan Daftar Biaya Komponen
Bangunan (DBKB).</span><br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Perhitungan penilaian masal dilakukan terhadap objek
pajak dengan menggunakan program komputer konstruksi umum<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(Computer Assisted Valuation /CAV).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<br />
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Untuk
penilaian tanah massal, penetuan NIR yang terdapat dalam setiap ZNT<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dilakukan dengan membuat analisa ZNT/NIR<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dengan cara pengumpulan data harga jual
tanah, mengelompokkan menurut jenis penggunaan dan lokasi, mengadakan
penyesuaian terhadap waktu dan jenis data, membaginya dengan luas tanah
sehingga diperoleh nilai tanah per meter persegi.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Sedangkan
untuk penilaian bangunan, DBKB disusun dengan menggunakan metode survey
kuantitas terhadap model bangunan yang<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>dianggap paling mewakili bangunan tersebut dan dinilai dengan dasar
penghitungan analisa BOW.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Dengan
metode survey kuantitas terhadap nilai bangunan dan dasar penghitungan analisa
BOW yang merupakan perhitungan dengan pendekatan biaya akan diperoleh biaya
pembuatan baru/biaya penggantian baru dari bangunan.</span></div>
<div class="MsoNormal">
</div>
<h1 style="line-height: 150%; margin-left: 0in; mso-list: none; tab-stops: .5in; text-indent: 0in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">I. Administrasi Penilaian Masal</span></i></b></h1>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .25in; mso-list: l9 level1 lfo7; tab-stops: list .25in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Pembuatan konsep sket/peta ZNT dan penentuan NIR.</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .25in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">a. Batasan-batasan dalam pembuatan sket/peta ZNT.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l9 level2 lfo7; tab-stops: list .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">ZNT
dibuat perkelurahan / desa.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l9 level2 lfo7; tab-stops: list .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Pengisian
NIR tanah ditulis dalam ribuan rupiah</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l9 level2 lfo7; tab-stops: list .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Garis
batas setiap ZNT diberi warna yang berbeda sehingga jelas batas antara<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ZNT</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 13.5pt; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 27.0pt; text-align: justify; text-indent: -9.0pt;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">b. Bahan-bahan yang
diperlukan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l9 level2 lfo7; tab-stops: list .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Peta
kelurahan / desa yang telah ada batas-batas bloknya</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l4 level1 lfo8; tab-stops: list .75in 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Peta
dicopy 2 lembar - satu lembar untuk konsep peta ZNT </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l4 level1 lfo8; tab-stops: list .75in 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">satu
lembar untuk pembuatan peta ZNT akhir.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l4 level1 lfo8; tab-stops: list .75in 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">File
data terakhir serta DHKP, data ini diperlukan untuk standarisasi nama jalan.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l4 level1 lfo8; tab-stops: list .75in 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Buku
Klasifikasi NJOP (Kep.Kakanwil DJP tahun terakhir, data ini digunakan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>untuk pembanding dalam penentuan NIR tanah
dan sebagai bahan stanrisasi nama jalan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l4 level1 lfo8; tab-stops: list .75in 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Alat
alat tulis termasuk pewarna (spidol warna)</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 13.5pt; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 49.5pt; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><u><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Proses Pembuatan sket /peta ZNT</span></u></i></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l4 level2 lfo8; tab-stops: list .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Tahap
persiapan</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 49.5pt; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Tahap persiapan meliputi kegiatan-kegiatan
:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 63.0pt; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l2 level1 lfo2; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -13.5pt; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Menyiapkan peta yang diperlukan dalam penentuanNIR dan
pembuatan ZNT,meliputi peta wilayah,peta desa/kelurahan,peta Zone Nilai Tanah.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 63.0pt; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l2 level1 lfo2; punctuation-wrap: simple; tab-stops: list 63.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -13.5pt; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Menyiapkan data-data yang diperlukan seperti data dari
laporan Notaris/PPAT, data NIR dan ZNT lama, SK Kakanwil tentang klasifikasi
dan penggolongan NJOP Bumi.</span></div>
<div class="MsoBodyTextIndent" style="line-height: 150%; margin-left: 63.0pt; mso-list: l2 level1 lfo2; text-indent: -13.5pt;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Menyiapkan data data yang berhubungan dengan teknik
penentuan nilai tanah, seperti data jenis penggunaan tanah dari Bappeda dan data
potensi pengembangan wilayah berdasarkan rencana kota.</span></div>
<div class="MsoBodyTextIndent2" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: 63.0pt; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-list: l2 level1 lfo2; text-indent: -13.5pt;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Pembuatan rencana pelaksanaan (meliputi personil,biaya
serta jadwal kegiatan dengan mengacu pada keputusan ini). </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 13.5pt; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
</div>
<h1 style="margin-left: .75in; mso-list: l4 level2 lfo8; tab-stops: list .75in; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></i></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: IN;">Pengumpulan data harga
jual</span></i></b></h1>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l8 level1 lfo3; punctuation-wrap: simple; tab-stops: list 1.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Data harga jual adalah informasi mengenai harga transaksi
dan/atau harga<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>penawaran tanah dan /
atau bangunan.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l8 level1 lfo3; punctuation-wrap: simple; tab-stops: list 1.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Sumber data berasal dari PPAT, Notaris, Lurah / Kepala
Desa, Agen Properti, penawaran penjualan properti baik melalui media cetak, brosur,
pameran dan sebagainya.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l8 level1 lfo3; punctuation-wrap: simple; tab-stops: list 1.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Data lapangan yaitu data harga jual yang diperoleh di
lapangan merupakan data yang dianggap paling dapat dipercaya akurasinya. Oleh
karena itu pencarian data langsung ke lapangan harus dilakukan baik untuk
memperoleh data -data baru maupun mengecek data data yang diperoleh dikantor.</span></div>
<div class="MsoBodyTextIndent2" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: 1.0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l8 level1 lfo3; punctuation-wrap: simple; tab-stops: list 1.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Semua data harga jual yang diperoleh harus ditulis dalam
formulir 1 (DataTransaksi Properti ).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l8 level1 lfo3; punctuation-wrap: simple; tab-stops: list 1.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">5.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Dalam rangka pengumpulan data harga jual, juga diadakan
inventarisasi nama-nama jalan yang ada disetiap desa / kelurahan.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 13.5pt; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
</div>
<h1 style="margin-left: .75in; mso-list: l7 level1 lfo9; tab-stops: list .75in; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">c.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></i></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: IN;">Kompilasi data</span></i></b></h1>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l7 level2 lfo9; punctuation-wrap: simple; tab-stops: list 1.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Data yang terkumpul dalam masing-2 desa/kelurahan harus
dikelompokkan<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>menurut jenis
penggunaannya karena jenis penggunaan tanah / bangunan merupakan variable yang
signifikan dalam menentukan nilai tanah.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l7 level2 lfo9; punctuation-wrap: simple; tab-stops: list 1.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Kompilasi juga diperlukan berdasarkan lokasi data untuk
memudahkan tahapan analisa data. <span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 13.5pt; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
</div>
<h1 style="margin-left: .75in; mso-list: l7 level1 lfo9; tab-stops: list .75in; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">d.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></i></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: IN;">Rekapitulasi data dan
ploting data transaksi pada peta kerja ZNT</span></i></b></h1>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l12 level1 lfo10; tab-stops: 27.0pt list 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Semua data yang diperoleh harus dimasukkan dalam formulir
2 (Analisa Penentuan Nilai Pasar Wajar ).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Nomor data yang tertulis
pada form 1 harus sama persis dengan nomor yang tertulis <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>pada form 2, selanjutnya nomor ini akan
berfungsi lebih lanjut sebagai alat untuk mengidentifikasi lokasi data pada
peta taburan data.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l12 level1 lfo10; tab-stops: 27.0pt list 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Penyesuaian terhadap waktu dilakukan dengan membandingkan
waktu transaksi dengan keadaan per 1 Januari tahun pajak yang bersangkutan.</span></div>
<div class="MsoBodyTextIndent2" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: 1.0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-layout-grid-align: none; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 1.0in; text-align: justify; text-autospace: none; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Penyesuaian terhadap faktor waktu dilakukan dengan mengacu pada faktor-
faktor yang mempengaruhi fluktuasi nilai properti dalam kurun waktu yang
dianalisis, seperti keadaan ekonomi, tingkat inflansi, tingkat suku bunga dan
faktor lain yang berpengaruh. Perubahan nilai tanah itu perlu dibuat
penyesuaian dengan menambah prosentase antara 2 % s/d 10% pertahun.</span></div>
<div class="MsoBodyTextIndent2" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: 1.0in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-layout-grid-align: none; punctuation-wrap: simple; text-align: justify; text-autospace: none; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Penyesuaian
terhadap jenis data diperlukan untuk memenuhi ketentuan Nilai<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Pasar sebagaimana prinsip-2 penilaian
berlaku.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Misalnya
:</span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Data hipotik/agunan data
penawaran dari PPAT/Notaris yang tidak<span style="mso-spacerun: yes;">
</span>sepenuhnya mencerminkan nilai pasar maka perlu penyesuaian.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: -45.0pt 189.0pt 207.0pt 3.75in 4.5in 4.75in 369.0pt 387.0pt; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Penyesuaian jenis data <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>:
<span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: -45.0pt 2.5in 261.0pt 297.0pt 4.5in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Jual beli <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>---------------><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>0% <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>s/d<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>25%</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: -45.0pt 2.5in 189.0pt 207.0pt 261.0pt 297.0pt 4.5in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Penawaran<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>---------------><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>-5% <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>s/d<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>-20%<span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: -45.0pt 2.0in 2.5in 207.0pt 261.0pt 297.0pt 4.5in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Hipotik <span style="mso-tab-count: 1;"> </span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>---------------><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>10%<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>s/d<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>35%</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; tab-stops: -45.0pt 2.0in 2.5in 261.0pt 297.0pt 4.5in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Penyesuaian lokasi <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>---------------><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>2% <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>s/d<span style="mso-tab-count: 1;"> </span>15%
</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">(Sesuai hasil rapat pembahasan
pengenaan, pendataan dan penilaian tahun 1999/2000 di Kanwil IX Jatim)</span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 13.5pt; tab-stops: 27.0pt 2.0in; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l13 level1 lfo11; tab-stops: 27.0pt list .75in left 2.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">e.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span></i></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Menentukan Nilai Pasar Tanah Permeter persegi</span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 171.0pt; mso-list: l14 level1 lfo12; tab-stops: 1.0in 153.0pt 171.0pt; text-align: justify; text-indent: -117.0pt;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Tanah kosong<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>: <span style="mso-tab-count: 1;"> </span>nilai pasar dibagi luas tanah dalam satuan
meter persegi</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l14 level1 lfo12; tab-stops: 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Tanah dan bangunan :</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.25in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l5 level1 lfo5; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 1.25in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Menentukan nilai bangunan dengan menggunakan DBKB
setempat</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.25in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l5 level1 lfo5; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 1.25in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Nilai Pasar dikurangi nilai bangunan diperoleh nilai
pasar tanah kosong dibagi luas tanah dalam satuan meter persegi.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 13.5pt; tab-stops: 27.0pt 2.0in; text-align: justify; text-indent: -13.5pt;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l10 level1 lfo13; tab-stops: -63.0pt list .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">f.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span></i></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Membuat batas imajiner ZNT.</span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: -.5in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Batas imajiner
dituangkan dalam konsep peta ZNT yang telah berisi taburan data transaksi.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 27.0pt 2.0in; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Pembuatan
batas imajiner ZNT adalah :</span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l10 level2 lfo13; tab-stops: list 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Mengacu
pada peta ZNT lama bagi wilayah yang telah ada peta ZNTnya</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l10 level2 lfo13; tab-stops: 27.0pt list 1.0in left 2.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-bidi-font-family: "Arial Narrow"; mso-fareast-font-family: "Arial Narrow";"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Mempertimbangkan
data transaksi yang telah dianalisis dan telah diplot pada peta<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>kerja ZNT.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Penglompokan tanah dalam satu ZNT dengan mempertimbangkan
hal-hal<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>sbb.</span></i><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l6 level1 lfo14; tab-stops: -2.0in list 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">a.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Nilai pasar tanah yang hampir sama</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l6 level1 lfo14; tab-stops: -2.0in list 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">b.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Mempunyai akses fasilitas sosial dan fasilitas umum yang
sama</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l6 level1 lfo14; tab-stops: -2.0in list 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">c.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Aksesibilitas yang tidak jauh berbeda</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l6 level1 lfo14; tab-stops: -2.0in list 1.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">d.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Mempunyai potensi nilai yang sama.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="tab-stops: -2.0in; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l1 level1 lfo15; tab-stops: list .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">g.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></i></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Analisa
Data Penentuan NIR</span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 27.0pt; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Analisa data dilakukan
berdasarkan Zona Nilai Tanah pada form 3, data yang dianalisis untuk memperoleh
NIR dalam satu ZNT harus memenuhi </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 27.0pt 45.0pt; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">kriteria sbb<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>: </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l3 level1 lfo4; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 27.0pt 45.0pt list 1.0in left 2.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Data
relatif baru</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l3 level1 lfo4; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 27.0pt 45.0pt list 1.0in left 2.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Data
Transaksi/penawaran yang wajar</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l3 level1 lfo4; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 27.0pt 45.0pt list 1.0in left 2.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Lokasi
yang relatif berdekatan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l3 level1 lfo4; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 27.0pt 45.0pt list 1.0in left 2.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Jenis
penggunaan tanah dan bangunan yang relatif sama.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-layout-grid-align: none; mso-list: l3 level1 lfo4; punctuation-wrap: simple; tab-stops: 27.0pt 45.0pt list 1.0in left 2.0in; text-align: justify; text-autospace: none; text-indent: -.25in; vertical-align: baseline;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Memperoleh
fasilitas yang sama.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; tab-stops: 27.0pt 45.0pt 2.0in; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l1 level1 lfo15; tab-stops: -45.0pt -.5in list .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">h.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></i></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Pembuatan
Peta ZNT</span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Dilaksanakan setelah pengukuran bidang milik selesai
dalam satu desa/kelurahan.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Garis batas
imajiner ZNT dipertegas dengan mengikuti batas milik, dengan mencantumkan NIR
dan kode ZNTnya serta memberi warna yang berbeda dalam setiap kode ZNT.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; mso-list: l1 level1 lfo15; tab-stops: .5in .75in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">i.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></i></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Penyusunan
DBKB </span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 99.0pt 2.0in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Untuk
menyusun/membuat DBKB digunakan metode survai kuantitas terhadap model bangunan
yang diangggap dapat mewakili kelompok bangunan tersebut dan dinilai dengan
dasar perhitungan analisa BOW dengan bantuan komputer.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 99.0pt 2.0in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Dengan metode
survai kuantitas dan dasar perhitungan analisa BOW yang merupakan perhitungan
dengan pendekatan biaya,akan diperoleh biaya pembuatan baru/biaya pengganti
baru dari bangunan.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 99.0pt 2.0in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Komponen bangunan
dapat dikelompokkan dalam 3 bagian : </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l3 level1 lfo4; tab-stops: 40.5pt list 1.0in left 99.0pt 2.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Komponen
Utama</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l3 level1 lfo4; tab-stops: 40.5pt list 1.0in left 99.0pt 2.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Komponen
Material</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l3 level1 lfo4; tab-stops: 40.5pt list 1.0in left 99.0pt 2.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Komponen
Fasilitas<span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 40.5pt 99.0pt 2.0in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Keseluruhan
komponen tersebut disusun dalam suatu daftar yang disebut Daftar Biaya Komponen
Bangunan (DBKB). Penerapannya dikelompokkan berdasarkan Jenis Penggunaan Bangunan
(JPB)</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 40.5pt 99.0pt 2.0in; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Data
yang diperlukan untuk penyusunan DBKB adalah :</span></i></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l15 level1 lfo6; tab-stops: 40.5pt list 1.0in left 99.0pt 2.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Daftar
harga bahan bangunan setempat</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l15 level1 lfo6; tab-stops: 40.5pt list 1.0in left 99.0pt 2.0in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Daftar
upah pekerja setiap unit pekerjaan</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l15 level1 lfo6; tab-stops: .5in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Faktor-faktor
lain mempengaruhi biaya diantaranya adalah : <span style="mso-tab-count: 1;"> </span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: 1.0in; mso-list: l15 level1 lfo6; tab-stops: .5in; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<span lang="IN" style="font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Jasa
pemborong, jasa konsultan dan pengawas,biaya perijinan,biaya tak terduga, koreksi
BOW dan suku bunga kredit selama pembangunan.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .75in; tab-stops: 40.5pt 1.0in 99.0pt 2.0in; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">Dari
hasil ramuan seluruh data dan faktor-2 tersebut dengan bantuan komputer
didapatlah biaya dasar setiap komponen bangunan permeter persegi.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; tab-stops: 40.5pt 1.0in 99.0pt 2.0in; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .25in; mso-list: l0 level2 lfo16; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; mso-fareast-font-family: Arial; text-transform: uppercase;"><span style="mso-list: Ignore;">I.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";"> </span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN; text-transform: uppercase;">Sistem Penilaian PBB dengan SISMIOP</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: .25in; text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Pada
saat ini Direktorat Jenderal Pajak telah mengembangkan suatu system manajemen
informasi dalam pengelolaan Pajak Bumi dan Bangunan, yang dikenal dengan nama
Sistem Manajemen Informasi Obyek Pajak (SISMIOP), SISMIOP berintikan
pembentukan basis data yang bersifat data atributik<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>maupun data grafis, oleh karena itu maka pola
pelayanan kepada Wajib Pajak perlu disesuaikan dengan pengembangan system
tersebut.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Sistim
penilaian Pajak Bumi dan Bangunan khususnya untuk objek pajak bangunan
menggunakan program Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak (SISMIOP)<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>yang dibuat oleh kantor pusat DJP dan telah
digunakan sejak tahun 1991, sedangkan untuk penilaian Bumi menggunakan Zona
Nilai Tanah (ZNT). ZNT dibentuk dari data yang kita peroleh melalui
Brosur-brosur perumahan, Harga transaksi secara wajar, dan Laporan Bulanan
Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; text-align: justify;">
<span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><span style="mso-tab-count: 1;"> </span>Sismiop adalah sistim administrasi
PBB dengan menggunakan bantuan computer untuk mengolah keseluruhan
informasi/data obyek/subyek pajak serta membentuk basis data yang benar,
lengkap dan jelas, sehingga diharapkan pelaksanaannya dapat lebih seragam
sederhana, cepat dan efisien. Adapun prosedur penilaian Pajak Bumi dan Bangunan
dari SPOP/LSPOP sampai terbentuknya SPPT, STTS dan DHKP dapat dilihat pada
bagan dibawah ini.</span></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .25in; text-align: center;">
</div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .25in; text-align: center;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">BAGAN SISTEM PENILAIAN PBB DENGAN SISMIOP</span></b></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .25in; text-align: center;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="IN" style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 150%; mso-ansi-language: IN;">MENGGUNAKAN KOMPUTER</span></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi_YPXBUSns19sQm6bB8MzAod9L6EVopfIF4qQQ18ZbmLNcY2OBDUk1PmKWkUcrTMOO4AlAwySI7grke_v24wsckvdnOB1H3scaeV6yKykslmlCeEkAU44oa5kb1HfHtNYVOUzo9n25dxY3/s1600/Capture1.PNG" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi_YPXBUSns19sQm6bB8MzAod9L6EVopfIF4qQQ18ZbmLNcY2OBDUk1PmKWkUcrTMOO4AlAwySI7grke_v24wsckvdnOB1H3scaeV6yKykslmlCeEkAU44oa5kb1HfHtNYVOUzo9n25dxY3/s640/Capture1.PNG" width="633" /></a></div>
<div align="center" class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-left: .25in; text-align: center;">
<br />
<div style="text-align: left;">
source: <a href="http://www.scribd.com/doc/17762196/3/P-E-N-I-L-A-I-A-N" target="_blank">http://www.scribd.com/doc/17762196/3/P-E-N-I-L-A-I-A-N</a></div>
</div>
Christiantohttp://www.blogger.com/profile/03775770318411164696noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6131248703917603488.post-53067315463515296992012-09-04T03:58:00.001-07:002012-09-04T03:58:00.892-07:00Penilaian IndividuPENILAIAN INDIVIDU<br />
1. Pengertian<br />
Penilaian :<br />
Adalah suatu penaksiran dan pendapat atas nilai dasar suatu harta/kekayaan<br />
oleh seorang penilai yang didasari interprestasi dari fakta-fakta dan keyakinan<br />
pada waktu atau tanggal tertentu.<br />
<br />
Nilai :<br />
Adalah pendapat/opini terhadap sesuatu barang/harga yang sepatutnya dibayar<br />
oleh pembeli atau diteima oleh penjual dalam suatu transaksi.<br />
Ciri-ciri daripada nilai :<br />
a. Kegunaan<br />
b. Kelangkaan<br />
c. Permintaan<br />
d. Dapat dialihkan<br />
Jenis-jenis nilai :<br />
1. Nilai Modal<br />
Adalah nilai yang ditetapkan untuk mendapatkan hak milik terhadap suatu<br />
benda<br />
2. Nilai Pasar Wajar<br />
Adalah nilai yang diperoleh dari transaksi yang wajar diantara penjual dan<br />
pembeli<br />
3. Nilai Sewa<br />
Adalah nilai yang ditetapkan untuk mendapatkan hak menggunakan<br />
sesuatu harta dalan jangka waktu tertentu.<br />
4. Nilai Penjualan<br />
Adalah nilai yang telah ditetapkan oleh pihak penjual untuk tujuan penjualan<br />
5. Nilai Potensi<br />
Adalah nilai sesuatu barang berdasarkan potensi pendapatan yang dimiliki<br />
oleh barang tersebut pada masa yang akan datang.<br />
Harga :<br />
Adalah sejumlah uang yang dibayar pada saat jual beli atau pertukaran yang<br />
sebanding dan sesuai yang diberikan oleh si pembeli dan diterima oleh si<br />
penjual<br />
Biaya :<br />
Adalah Sejumlah uang yang dikeluarkan untuk mendapatkan atau mengadakan<br />
sesuatu.<br />
Penilaian Individu :<br />
Adalah penilaian terhadap Obyek Pajak dengan cara memperhitungkan semua<br />
karakteristik dari setiap obyek pajak.<br />
2.Obyek Pajak pada umumnya dibagi tiga yaitu :<br />
a. Obyek Pajak Standar<br />
yaitu obyek pajak yang memenuhi kriteria sbb :<br />
Tanah : < 10.000 m2<br />
Bangunan : Jml lantai < 4<br />
Luas Bangunan : < 1.000 m2<br />
b. Obyek Pajak Non Standar<br />
yaitu obyek Pajak yang memenuhi salah satu kriteria-kriteria<br />
Tanah : ≥ 10.000 m2<br />
Bangunan : Jml lantai ≥ 4<br />
Luas bangunan : ≥ 1.000 m2<br />
c. Obyek Pajak Khusus<br />
Adalah obyek pajak yang memiliki konstruksi khusus atau keberadaanya<br />
memiliki arti yang yang khusus seperti lapangan golf, pelabuhan udara,<br />
pelabuhan laut, jalan tol, pompa bensin<br />
3. Tiga Pendekatan dalam Penilaian<br />
Ada 3 (tiga) Pendekatan yang dilakukan untuk melakukan Penilaian sebagai<br />
dasar penentuan NJOP baik tanah dan/atau bangunan yaitu:<br />
1. Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach)<br />
yaitu dilakukan dengan cara membandingkan obyek pajak yang akan dinilai<br />
dengan obyek pajak yang sejenis yang nilai jualnya sudah diketahui dengan<br />
melakukan penyesuaian yang dipandang perlu. Pendekatan data pasar<br />
terutama diterapkan untuk penentuan NJOP bumi.<br />
Langkah-langkah penerapan Pendekatan Data Pasar<br />
1. Mengumpulkan data pembanding<br />
a. Properti pembanding hendaknya berada pada lokasi yang sama dengan<br />
properti yang dinilai.<br />
b. Properti pembanding hendaknya mempunyai kegunaan yang sama<br />
dengan properti yang dinilai<br />
c. Telah terjadi transaksi terhadap properti pembanding tersebut<br />
d. Jangka waktu terjadinya transaksi tersebut masih relatif baru<br />
e. Karakteristik data pembanding hendaknya mempunyai kemiripan dengan<br />
properti yang dinilai.<br />
f. Jumlah data pembanding diusahakan sebanyak-banyaknya<br />
2. Analisa data pembanding<br />
Analisa data ini dengan memperhatikan lokasi, waktu transaksi, jenis<br />
properti dan lain-lain<br />
3. Adjustment (Penyesuaian)<br />
Faktor–faktor yang perlu dipertimbangkan dalam membuat penyesuaian ini<br />
adalah :<br />
a. Lokasi<br />
b. Accessibility (Pencapaian)<br />
c. Waktu<br />
d. Karakteristik Properti<br />
e. Kesimpulan Nilai<br />
2. Pendekatan Biaya (Cost Approach)<br />
Pendekatan ini digunakan utnuk penilaian bangunan yaitu dengan cara<br />
memperhitungkan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membuat suatu<br />
bangunan baru obyek yang dinilai dikurangi penyusutan. Perkiraan biaya<br />
dilakukan dengan cara menghitung biaya setiap komponen utama<br />
bangunan, material dan fasilitas lainnya.<br />
Langkah-langkah penerapan Pendekatan Biaya<br />
a. Menentukan biaya pembangunan baru bangunan<br />
b. Memperkirakan besarnya penyusutan atau depresiasi bangunan<br />
c. Mengurangi biaya pembangunan baru bangunan dengan<br />
penyusutan(depresiasi, sehingga didapat Nilai Bangunan<br />
d. Menentukan nilai tanah dimana bangunan itu didirikan<br />
e. Menambahkan nilai bangunan dan nilai tanah sehingga diperoleh nilai<br />
pasar wajar properti<br />
Ada 3 (tiga) penyusutan (depresiasi) yang menentukan NJOP bangunan<br />
1. Penyusutan Fisik<br />
Penurunan nilai bangunan yang disebabkan oleh kerusakan<br />
(kemorosotan/penurunan) kondisi fisik bangunan yang disebabkan oleh<br />
penurunan kekuatan bangunan,retak, kerusakan struktur, kerusakan<br />
bahan material.<br />
2. Penyusutan Fungsi<br />
Penurunan nilai bangunan yang disebabkan oleh penurunan fungsi<br />
bangunan tersebut<br />
3. Penyusutan Ekonomi<br />
Penurunan nilai bangunan yang disebabkan oleh faktor-faktor yang<br />
berada di luar bangunan tersebut (faktor eksternal)<br />
3. Pendekatan Pendapatan (Income Approach)<br />
yaitu dilakukan dengan cara menghitung atau meproyeksikan seluruh<br />
pendapatan sewa/penjualan dalam satu tahun dari obyek pajak yang dinilai<br />
dikurangi dengan kekosongan, biaya operasi dan/atau hak<br />
pengusaha,selanjutnya dikapitalisasikan dengan suatu tingkat kapitalisasi<br />
tertentu. Pendekatan ini pada umumnya diterapkan untuk obyek-obyek<br />
komersial, yang dibangun untuk usaha/menghasilkan pendapatan seperti<br />
hotel, apartemen, gedung perkantoran yang disewakan, pelabuhan udara,<br />
pelabuhan laut tempat rekreasi dan lain sebagainya.<br />
Langkah-langkah Penerapan Pendekatan Pendapatan<br />
1. Menentukan pendapatan kotor potensial pertahun<br />
2. Mengurangi pendapatan kotor potensial pertahun dengan tingkat<br />
kekosongan tertentu, untuk mendapatkan pendapatan kotor efektif<br />
pertahun<br />
3. Mengurangi pendapatan kotor efektif pertahun dengan biaya tahunan,<br />
untuk mendapatkan pendapatan bersih pertahun<br />
4. Mengalikan pendapatan bersih pertahun dengan suatu tingkat<br />
kapitalisasi tertentu, untuk mendapatkan nilai pasar wajar properti<br />
4. Administrasi Penilaian Individu<br />
Setelah penilaian terhadap suatu properti/objek pajak selesai dilaksanakan,<br />
dibuatkan laporan penilaian secara lengkap (narrative report) yang pada<br />
umumnya berisi hal-hal pokok sebagai berikut :<br />
1. Surat Laporan Hasil Penilaian<br />
Surat ini memuat hal-hal sebagai berikut :<br />
· Tanggal surat, nomor surat dan .<br />
· Perihal, berisi nama obyek pajak, alamat dan NOP<br />
· Nama dan alamat pemberi tugas<br />
· Isi surat yang menerangkan :<br />
- Nomor, tanggal dan perihal surat penugasan<br />
- Kesimpulan akhir NJOP dan per tanggal penilaian<br />
- Pernyataan penilai<br />
· Tanda tangan penilai<br />
2. Sertifikasi Nilai<br />
Yaitu suatu pernyataan yang menerangkan hubungan antara penilai<br />
dengan nilai yang dihasilkan berdasarkan analisa yang obyektif, profesional<br />
dan mengacu pada Standar Penilaian Indonesia (SPI) serta kode etik<br />
penilai.<br />
Contoh :<br />
Bahwa nilai yang dihasilkan adalah :<br />
- Berdasarkan pengetahuan penilai dan berdasarkan data yang dipercaya<br />
penilai.<br />
- Berdasarkan pada peninjauan langsung terhadap properti yang dinilai.<br />
- Berdasarkan atas analisis, opini dan kesimpulan yang dibatasi oleh<br />
asumsi dan kondisi yang membatasi.<br />
3. Ringkasan Laporan Penilaian<br />
Berisi tentang hal-hal sebagai berikut :<br />
- Nama objek pajak / wajib pajak<br />
- Alamat objek pajak<br />
- Luas tanah<br />
- Luas bangunan dan jumlah lantai serta jenis penggunaan bangunan<br />
- Jenis hak tanah<br />
- Kesimpulan atas NJOP berdasarkan metode yang digunakan<br />
4. Pernyataan, As umsi dan Syarat yang Membatas i<br />
Di sini diterangkan hubungan antara penilai dengan hasil laporan penilaian<br />
yang telah dibuat berupa surat pernyataan yang mendasari pembuatan<br />
laporan dan asumsi yang membatasi penggunaan laporan penilaian.<br />
Contoh :<br />
Penilai menyatakan dan membuat asumsi sebagai berikut :<br />
- Penilaian dilakukan berdasarkan data dan informasi yang disampaikan<br />
oleh wajib pajak.<br />
- Keterangan yang diberikan oleh pihak lain dianggap layak selama<br />
berdasarkan analisa obyektif yang dilakukan penilai.<br />
- Diasumsikan tidak ada satupun hal yang berkaitan dengan obyek pajak<br />
yang disembunyikan yang mengakibatkan bertambah atau berkurangnya<br />
nilai.<br />
Laporan penilaian dibuat dengan syarat batasan umum sebagai berikut :<br />
- Laporan bersifat rahasia dan tidak dapat disebarluaskan secara umum<br />
tanpa ijin dari pemberi tugas.<br />
- Penilai dapat dimintakan pendapatnya atau kesaksiannya apabila<br />
semata-mata berkaitan dengan penentuan NJOP dalam laporan.<br />
- Penilaian hanya ditujukan untuk tujuan sebagaimana disebutkan dalam<br />
tujuan penilaian dalam laporan.<br />
- Penilaian didasarkan pada kondisi pada saat dilakukan penilaian.<br />
5. Tujuan Penilaian<br />
Tujuan penilaian adalah untuk menentukan Nilai Jual Objek Pajak ( NJOP )<br />
sebagai dasar pengenaan PBB tahun pajak, sebagaimana dinyatakan<br />
dalam pasal 6 ayat 1 UU No. 12 tahun 1985 jo. UU No. 12 tahun 1994.<br />
6. Tanggal Pemeriksaan dan Tanggal Penilaian.<br />
Tanggal pemeriksaan adalah tanggal dilaksanakannya pemeriksaan<br />
lapangan bergantung pada masing-masing keadaan objek pajak. Tanggal<br />
penilaian didasarkan pada kondisi objek pajak per 1 Januari tahun pajak<br />
berdasarkan pasal 8 ayat 2 UU No. 12 tahun 1985 jo. UU No. 12 tahun<br />
1994.<br />
7. Definisi Nilai<br />
Menerangkan definisi Nilai Jual Objek Pajak ( NJOP ) sebagaimana<br />
dimaksud pasal 6 ayat 1 UU No. 12 tahun 1985 jo. UU No. 12 tahun 1994,<br />
yaitu harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi<br />
secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP<br />
ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau<br />
nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti.<br />
8. Data Wilayah dan Lingkungan<br />
Di sini dijelaskan secara umum kondisi lingkungan atas objek pajak, antara<br />
lain meliputi :<br />
· Aksessibilitas ke objek pajak.<br />
· Jarak dari pusat aktifitas ke lokasi objek pajak.<br />
· Keberadaan fasilitas umum dan sosial di sekitar objek pajak.<br />
· Properti lain yang sebanding di sekitar objek pajak.<br />
9. Data Propert i<br />
Data properti meliputi :<br />
· Data Tanah<br />
Menerangkan keluasan tanah, lokasi, karakteristik fisik tanah (bentuk,<br />
elevasi, topografi) dan fasilitas yang tersedia.<br />
· Data Bangunan.<br />
Menerangkan data bangunan meliputi jenis penggunaan bangunan, luas<br />
bangunan dan basement ( jika ada ), jumlah lantai, tahun dibangun,<br />
tahun direnovasi, jenis konstruksi, jenis material, fasilitas bangunan dan<br />
kondisi bangunan pada umumnya.<br />
· Peruntukan.<br />
Menerangkan peruntukan tanah ( zoning ) dari objek pajak, yang<br />
didasarkan pada peraturan yang berlaku. Dalam menganalisa<br />
peruntukan tanah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan antara lain :<br />
- Penggunaan tanah pada saat penilaian dilakukan.<br />
- Kebijaksanaan atas perubahan zoning masa datang.<br />
- Potensi pembangunan atas perubahan zoning yang telah ditetapkan.<br />
10. Status Kepemilikan/Penguasaan<br />
Menjelaskan status kepemilikan/penguasaan atas tanah yang meliputi<br />
jenis hak, nama pemegang hak, luas, nomor hak, tahun perolehan hak dan<br />
masa berakhirnya hak serta status kepemilikan bangunan sesuai dengan<br />
Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Ijin Penggunaan Bangunan (IPB).<br />
11. Metode Penilaian<br />
Menerangkan metode penilaian yang digunakan untuk menentukan<br />
NJOP, yaitu :<br />
· Pendekatan data pasar untuk penilaian tanah.<br />
· Pendekatan biaya<br />
· Pendekatan pendapatan (jika ada)<br />
12. Penilaian<br />
Berisi hasil penilaian yang dilakukan dengan menggunakan pendekatan<br />
yang telah ditetapkan. Bisa hanya menggunakan satu pendekatan, bisa<br />
menggunakan 2 pendekatan atau lebih.<br />
13. Rekonsiliasi Nilai<br />
Rekonsiliasi nilai perlu dijelaskan aoabila penilai menggunakan beberapa<br />
pendekatan penilaian dalam laporan penilaian. Di sini penilai harus<br />
membuat keputusan nilai yang paling sesuai dan berdasarkan argumentasi<br />
yang paling signifikan menentukan nilai yang digunakan.<br />
14 . Konversi Nilai Objek Pajak<br />
Dari hasil penilaian, penilai mengkonversikan berdasarkan Keputusan<br />
Menteri Keuangan No. 523 / KMK.04 / 1998 tanggal 18 Desember 1998<br />
tentang Klasifikasi dan Besarnya Nilai Jual Objek Pajak Sebagai Dasar<br />
Pengenaan PBB untuk menetapkan besarnya NJOP.<br />
15. Perbandingan NJOP<br />
Menerangkan perbandingan NJOP hasil penilaian dengan penetapan<br />
NJOP sebelum diadakan penilaian.<br />
16. Kesimpulan Nilai<br />
Berisi kesimpulan nilai dari objek pajak dengan menjelaskan secara<br />
singkat nama objek pajak / wajib pajak, alamat objek pajak, tanggal<br />
penilaian serta ditandatangani oleh penilai.<br />
17 . Lampiran-lampiran<br />
Berisi tentang :<br />
· Rincian perhitungan :<br />
- Perincian perhitungan nilai bangunan<br />
- Perincian perhitungan nilai fasilitas<br />
- Analisa nilai tanah<br />
· Foto dari setiap unit bangunan yang dinilai.<br />
· Peta lokasi yang memberikan gambaran posisi objek pajak dengan<br />
jalan utama.<br />
· Denah tapak dan bangunan.<br />
· Data-data lain yang mendukung, seperti :<br />
- Surat Pemberitahuan Objek Pajak ( SPOP )<br />
- Surat Pemberitahuan Objek Pajak ( LSPOP )<br />
- Sertifikat tanah<br />
- Bestek bangunan<br />
- IMB / IPB dll.<br />
<br />
source:<br />
<a href="http://www.scribd.com/doc/17762196/3/P-E-N-I-L-A-I-A-N" target="_blank">http://www.scribd.com/doc/17762196/3/P-E-N-I-L-A-I-A-N</a>Christiantohttp://www.blogger.com/profile/03775770318411164696noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6131248703917603488.post-78946261063788234492012-09-04T03:55:00.000-07:002012-09-04T09:21:55.209-07:00Penilaian Bangunan <div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
DEPARTEMEN KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA<br />
DIREKTORAT JENDERAL PAJAK<br />
___________________________________________________________________________________________<br />
23 Mei 2003</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
SURAT EDARAN DIREKTUR JENDERAL PAJAK<br />
NOMOR SE - 17/PJ.6/2003</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
TENTANG</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
PETUNJUK TEKNIS PENILAIAN BANGUNAN KHUSUS</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
DIREKTUR JENDERAL PAJAK,</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
Dalam rangka meningkatkan kualitas penilaian untuk menentukan NJOP Bangunan dan sebagai tindak lanjut<br />
dari KEP-533/PJ/2000 tanggal 20 Desember 2000 sebagaimana diubah terakhir dengan KEP-115/PJ/2002<br />
tanggal 4 Maret 2002 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pendaftaran, Pendataan, dan Penilaian Objek dan Subjek<br />
PBB dalam Rangka Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data SISMIOP, dipandang perlu adanya<br />
petunjuk teknis penilaian bangunan yang berkarakteristik khusus.</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
Petunjuk teknis ini merupakan acuan bagi penilai PBB untuk memperoleh Biaya Pembuatan Baru (Cost<br />
Reproduction New/CRN) Bangunan untuk jenis bangunan berikut:<br />
1. Tower/Menara Telekomunikasi/Pemancar (lampiran 1)<br />
2. Dermaga/Pelabuhan : Jetty, Connection Bridge, Breasting/Morring Dolphin (lampiran 2)<br />
3. Industri : Silo Beton dan Cerobong Asap (lampiran 3)<br />
4. Bandara : Taxiway, Runway, Overrun, Appron, Paved Shoulder (lampiran 4)</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam petunjuk teknis ini adalah :<br />
1. Data harga bahan dan upah pada analisis CRN (sebagaimana lampiran) merupakan harga tahun 2003<br />
di wilayah DKI Jakarta, sehingga untuk penggunaan diluar wilayah DKI Jakarta perlu dilakukan<br />
penyesuaian dengan harga bahan dan upah di wilayah setempat.</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
2. Model analisis CRN dapat diperbarui (updating) sesuai dengan tahun penilaian atau tahun pajak<br />
tertentu dengan cara melakukan pemutakhiran harga bahan dan upah yang berlaku pada tahun<br />
dimaksud.</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
3. Selanjutnya dalam mengestimasi nilai bangunan, CRN dimaksud masih memerlukan analisis<br />
penyusutan.</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
4. Untuk bangunan objek khusus yang tidak tertampung dalam kode JPB pada LSPOP dapat<br />
menggunakan kode JPB 10 (lain-lain) dengan memberikan keterangan pada LSPOP tentang jenis<br />
penggunaan bangunan sebenarnya.</div>
<div style="color: #3b3b3b; font-family: Georgia, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'URW Palladio L', Baskerville, Meiryo, 'Hiragino Mincho Pro', 'MS PMincho', serif; font-size: 13px; line-height: 19px; margin-bottom: 6px; margin-top: 6px; padding: 0px;">
5. Petunjuk teknis ini hanya digunakan untuk bangunan yang dimaksud, sehingga untuk menilai<br />
bangunan-bangunan lain yang berada dalam suatu objek pajak dapat menggunakan alat perhitungan<br />
lain seperti CAV (pada SISMIOP), DBKB 2000 dan perhitungan manual sesuai kebutuhan dalam<br />
proses penilaian.</div>
6. Surat Edaran ini melengkapi Surat Edaran berikut :<br />
a. SE-38/PJ.6/1994 tanggal 20 Juni 1994 perihal Petunjuk Penilaian Pelabuhan Laut.<br />
b. SE-37/PJ.6/1994 tanggal 20 Juni 1994 perihal Petunjuk Penilaian Bandar Udara.<br />
c. SE-60/PJ.6/1993 tanggal 9 Nopember 1993 perihal Pedoman Penilaian Bangunan Industri<br />
Semen.<br />
<br />
sumber: http://www.rumahpajak.com/index.php?option=com_content&task=view&id=2615&Itemid=37 Christiantohttp://www.blogger.com/profile/03775770318411164696noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6131248703917603488.post-71604814246659715542012-09-04T03:50:00.001-07:002012-09-04T09:22:33.846-07:00Analisa Zona Nilai Tanah <pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;">Petunjuk Teknis Penentuan NIR (Nilai Indikasi Rata-rata)</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> a. Tahap Persiapan</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> Tahap persiapan meliputi kegiatan-kegiatan :</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> i. Menyiapkan peta yang diperlukan dalam penentuan NIR dan Pembuatan ZNT,
meliputi Peta Wilayah, Peta Desa/Kelurahan, Peta Zona Nilai Tanah dan Peta
Blok</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> ii. Menyiapkan data-data dari Kantor Pelayanan PBB yang diperlukan, seperti data
dari laporan Notaris/PPAT, data NIR/ZNT lama, SK Kakanwil tentang klasifikasi
dan Penggolongan NJOP Bumi, dan sebagainya</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> iii. Menyiapkan data-data yang berhubungan dengan teknik penentuan nilai tanah,
seperti data Jenis Penggunaan Tanah dari BAPPEDA, data potensi
pengembangan wilayah berdasarkan Rencana Kota (RUTRK/RDTRK), data-data
spesifik dari BPN, dan sebagainya</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> iv. Pembuatan Rencana Pelaksanaan (meliputi personil, biaya serta jadwal kegiatan
dengan mengacu pada KEP-04/PJ.6/1998)</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;">b. Pengumpulan Data Harga Jual</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> i. Data harga jual sebagai informasi mengenai harga transaksi dan/atau harga
penawaran tanah dan/atau tanah dan bangunan.</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> ii. Sumber data dapat berasal dari :</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> - Himpunan laporan PPAT/notaris</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> - Data Jual Beli maupun informasi dari lurah/kepala desa</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> - Data dari kunjungan ke agen properti</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> - Data penawaran/penjualan properti melalui majalah, brosur, direktori,
pameran dan sebagainya.</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> iii. Data Lapangan :
Data harga jual yang diperoleh di lapangan merupakan data yang dianggap paling
dipercaya akurasinya. Oleh karena itu pencarian data langsung ke lapangan
harus dilakukan baik untuk :
- memperoleh data-data baru maupun
- mengecek data-data yang diperoleh di atas meja.
iv. Semua data harga jual yang diperoleh harus ditulis dalam Formulir 1 : Data
Harga Jual.
c. Kompilasi Data
i. Data yang terkumpul dalam masing-masing kelurahan/desa dikelompokkan
menurut jenis penggunaan tanah dan bangunan, seperti tanah kosong,
perumahan, industri, perkantoran, pusat perdagangan dan lain-lain.
Pengelompokan ini sangat penting karena jenis penggunaan tanah/bangunan
merupakan variabel yang signifikan dalam menentukan nilai tanah. Jenis
penggunaan yang berbeda akan memberikan indikasi nilai yang berbeda.
ii. Kompilasi juga diperlukan berdasarkan lokasi data untuk memudahkan tahap
analisa data
d. Rekapitulasi Data dan Memplot Data Transaksi pada Peta Kerja ZNT
i. Semua data yang diperoleh harus dimasukkan dalam Formulir 2.
ii. NOMOR DATA yang tertulis pada Formulir 1 harus sama persis dengan nomor
yang tertulis pada Formulir 2. Selanjutnya nomor ini akan berfungsi lebih lanjut
sebagai alat untuk mengindentifikasi lokasi data pada Peta Taburan Data dan
Identifikasi data-data mana yang dipergunakan untuk analisis ZNT tertentu.
Karena tidak menutup kemungkinan untuk ZNT yang tidak terdapat data
pendukungnya akan mempergunakan data dari lokasi yang berdekatan. Hal ini
lebih lanjut akan diuraikan dalam bagian berikutnya
iii. Penyesuaian terhadap waktu dan jenis data.
- Penyesuaian terhadap waktu dilakukan dengan membandingkan waktu
transaksi data dengan keadaan per 1 Januari;</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> - Penyesuaian terhadap faktor waktu dilakukan dengan mengacu pada
faktor-faktor yang mempengaruhi fluktuasi nilai properti dalam kurun
waktu yang dianalisis. Seperti keadaan pasaran properti, keadaan
ekonomi global, tingkat inflasi, tingkat suku bunga, dan lain-lain.
- Secara matematis dapat merujuk pada Contoh Penyesuaian Waktu
sebagaimana tertuang dalam KEP-04/PJ.6/1998. Cara yang
dipergunakan adalah dengan membandingkan 2 (dua) atau lebih data
transaksi properti yang serupa karakteristiknya di wilayah penelitian.
Dari waktu transaksi yang berbeda di antara keduanya kemudian
di analisis tingkat pertambahan harganya per tahun.
Contoh :
Terdapat 2 (dua) transaksi atas properti yang seruap karakteristiknya.
Properti A dijual pada tanggal 2-5-1994 dengan harga Rp. 250.000.000,-
sedangkan properti B dijual pada tanggal 17-6-1998 dengan harga
Rp. 400.000.000,-
Berarti kenaikan harga selama 4 (empat) tahun adalah 60% atau 15%
per tahun.
- Penyesuaian terhadap jenis data diperlukan untuk memenuhi
persyaratan Nilai Pasar Wajar sebagaimana prinsip-prinsip penilaian
yang berlaku. Oleh karena itu data-data transaksi/penawaran yang bukan
merupakan data transaksi jual beli yang wajar harus disesuaikan
terlebih dahulu untuk memperoleh nilai kewajarannya. Misalnya data
hipotik/agunan bank, data penawaran, data sewa, data PPAT/Notaris
yang keakuratannya diragukan, dan lain-lain.
- Jenis data yang diperoleh biasanya berupa data transaksi jual beli, data
penawaran atau data hipotik. Data yang perlu disesuaikan adalah data
penawaran yang biasanya lebih tinggi dan data hipotik yang biasanya
lebih rendah dari transaksi jual beli.
- Besar penyesuaiannya sangat tergantung pada tingkat akurasi data
dan keadaan di lapangan. Variasi prosentase penyesuaian tidak dapat
dipungkiri pasti terjadi, hal ini tetap dibenarkan asalkan tidak
menimbulkan penyimpangan yang terlalu jauh dari kewajaran nilainya.</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> iv. Menentukan harga jual tanah per meter persegi
- Tanah kosong
Harga jual dibagi luas tanah dalam meter persegi
- Tanah dan bangunan
Menentukan nilai bangunan dengan bantuan DBKB setempat;
- kurangi harga jual tanah dan bangunan dengan nilai bangunan;
- bagi harga jual tanah dengan luas tanah dalam meter persegi
v. Memplot harga jual tanah pada peta kerja ZNT.
vi. Membuat batas imajiner ZNT.
Batas imajiner dituangkan dalam konsep peta ZNT yang telah terisi taburan data
transaksi. Prinsip pembuatan batas imajiner ZNT adalah :
a) Mengacu pada peta ZNT lama bagi wilayah yang telah ada peta ZNT-nya.
b) Mempertimbangkan data harga jual tanah yang telah diplot pada peta
kerja ZNT.
c) Pengelompokan tanah dalam satu ZNT dengan mempertimbangkan
hal-hal berikut :
- penggunaan tanah yang hampir sama;
- memperoleh fasilitas sosial dan umum yang sama;
- aksesibilitas yang tidak jauh berbeda;
- mempunyai potensi nilai yang sama.</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;">e. Analisa Data
i. Analisa Data dilakukan dengan mengacu pada Formulir 3.
ii. Analisa dilakukan berdasarkan Zona Nilai Tanah, sehingga untuk ZNT yang</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> berbeda harus menggunakan halaman baru Formulir 3. Data-data yang dianalisa
untuk memperoleh NIR (Nilai Indikasi Rata-rata) dalam satu ZNT (Zona Nilai
Tanah) harus memenuhi kriteria sebagai berikut :
- Data relatif baru
- Data transaksi atau penawaran yang wajar
- Lokasi yang relatif berdekatan
- Jenis penggunaan tanah/bangunan yang relatif sama
iii. Penyesuaian harga jual tanah dan penentuan NIR
Sebelum menentukan NIR pada masing-masing ZNT, harga jual tanah yang telah
ada disesuaikan dengan beberapa faktor penyesuaian.
- Untuk ZNT yang memiliki data harga jual tanah dan bila data harga jual
yang terkumpul lebih dari satu, NIR diambil dari nilai rata-rata setelah
dilakukan penyesuaian dengan faktor-faktor penyesuaian lokasi dan
faktor lain
- Untuk ZNT yang tidak memiliki data harga jual tanah, penentuan NIR
dapat mengacu pada NIR di ZNT lain yang terdekat dengan
mempertimbangkan penggunaan tanah yang hampir sama. Penyesuaian
yang diperlukan adalah faktor lokasi.
Penyesuaian Faktor Lokasi
Acuan penyesuaian faktor lokasi didasarkan pada prinsip-prinsip penilaian
dimana lokasi adalah variabel utama yang mempengaruhi nilai tanah.
Pertimbangan yang diambil antara lain :
i. Lokasi secara umum sebagai kedudukan kawasan tersebut diantara
kawasan lain yang memberikan kesan lingkungan yang berbeda
ii. Aksesibilitas yang ditinjau dari kondisi jalan menuju kawasan tersebut,
jarak menuju jalur utama dan pusat aktivitas masyarakat
Penyesuaian Faktor lain
Acuan penyesuaian faktor lain didasarkan pada prinsip-prinsip penilaian yang</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> mengacu pada pertimbangan lain yang dianggap mempengaruhi nilai tanah
dan/atau secara umum membedakan kondisi antara lokasi yang berbeda.
Variabel yang dipertimbangkan dalam penyesuaian faktor lain dapat merujuk
pada faktor-faktor antara lain :
- Zoning/peruntukan tanah
- Kondisi pada umumnya (Kawasan kumuh/Slum Area, kawasan tertata,
dan sebagainya)
- Infrastruktur/Utilitas pada kawasan bersangkutan (jaringan air, telepon,
listrik, dan sebagainya)
- Fasilitas yang ada (Pasar, Sekolah, pos polisi, dan sebagainya)
- Faktor fisik seperti elevasi, topografi, kedudukan tanah (tanah sudut,
tusuk sate) dan sebagainya.
- Variabel lain yang relevan dengan zona yang dinilai.
f. Pembuatan Peta ZNT Akhir
i. Tahap ini dilaksanakan setelah selesai pengukuran bidang milik dalam satu
kelurahan/desa.
ii. Garis batas ZNT dibuat mengikuti garis bidang milik dan tidak boleh memotong
bidang milik.
iii. Cantumkan NIR dan kode ZNT sesuai dengan NIR dan ZNT pada peta kerja.
iv. Peta ZNT akhir diberi warna pada setiap garis batas ZNT.
g. Buku Analisa ZNT dan NIR</span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;"> </span></pre>
<pre style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><span style="font-size: x-small;">sumber: </span><span style="font-size: x-small;"><span style="font-size: x-small;">http://www.dannydarussalam.com/engine/peraturan/view.php?id=4231</span> </span></pre>
Christiantohttp://www.blogger.com/profile/03775770318411164696noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6131248703917603488.post-79120705280244880072012-06-19T04:32:00.002-07:002012-06-19T04:32:46.466-07:00Penilaian PBB<br />
<div align="center" style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px;">
KONSEP DASAR PENILAIAN</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Pengertian Penilaian</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Secara arafiah penilaian adalah merupakan suatu kegiatan, yang dilakukan oleh penilai, untuk mengestimasi nilai dari suatu property. Dalam teks ilmu penilaian yang saat ini sudah banyak beredar baik di dalam maupun diluar negeri, penilaian sering diartikan sebagai suatu kegiatan yang merupakan gabungan antara ilmu pengetahuan dan seni (<em>science and art</em>) dalam mengestimasi nilai atas suatu kepentingan yang terdapat dalam suatu property untuk tujuan tertentu pada saat (tanggal) yang telah ditentukan serta dengan mempertimbangkan berbagai karakteristik yang ada pada property tersebut dan jenis-jenis investasi yang ada dipasar.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Sebagai sebuah ilmu pengetahuan (science) penilaian didasarkan pada analisis dan kajian terhadap antara lain keadaan perekonomian, karakteristik investasi, perhitungan matematika, tehnologi bangunan. Sedangkan sebagai sebuah seni (art) dalam membuat kesimpulan nilai, penilaian banyak dipengaruhi oleh opini yang dibuat oleh penilai sendiri setelah menganalisis faktor yang mempengaruhi nilai tersebut.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Penilai, sebagai mana yang didefinisikan dalam Standard Penialai Indonesia (SPI) adalah orang perseorangan yang melakukan kegiatan penilaian sesuai dengan keahlian dan profesionalisme yang dimiliki dan menjadi anggota asosiasi profesi penilai yang diakui oleh Pemerintah serta mengacu kepada Standard Penilaian Indonesia (SPI), Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI), dan satndard keahlian lainnya yang terkait dengan kegiatan penilaian. Nilai sebagai kesimpulan dari proses penilaian adalah merupakan suatu harapan keuntungan yang diperoleh atas kepemilikan suatu property.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai dan Harga</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Dalam kehidupan sehari-hari, nilai dan harga sering sekali sangat susah untuk dibedakan, atau bahkan sering-sering kita mengganggap kedua hal tersebut adalah sama saja. Namun dalam ilmu penilaian kedua hal tersebut mempunyai pengertian yang berbeda. Perbedaan pengertian diantara kedua hal tersebut sangat perlu dipahami oleh seorang penilai, khususnya penilai PBB. Pemahaman tersebut sangat berkaitan dengan pemberian pelayanan kepada wajib pajak, yang umumnya menganggap nilai jual (dalam hal ini Nilai Jual Objek Pajak) dan harga jual adalah dua hal yang sama. Pertanyaan-pertanyaan yang paling sering dihadapi oleh petugas pajak berkaitan dengan hal ini antara lain bagaimana mungkin rumah saya bisa dihitung nilai jualnya<em>wong</em> tidak dijual?</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai (<em>value</em>) didefinisikan sebagai sejumlah uang yang “sepatutnya” diterima oleh penjual dan dibayarkan oleh pembeli pada kondisi pasar wajar. Harga (<em>price</em>) adalah sejumlah uang yang disepakati (yang terjadi) antara penjual dan pembeli atas satu transaksi. Jadi Nilai adalah apa yang sepatutnya diterima (masih berupa harapan) sedangkan harga adalah apa/berapa yang telah disepakati (riil yang terjadi pada sebuah transaksi).</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Dari pengertian tersebut dapat diartikan bahwa nilai bisa lebih tinggi ataupun lebih rendah dari harga, namun bisa juga nilai dan harga pada satu saat tertentu sama. Hal ini sangat tergantung dari kondisi pada saat transaksi . Nilai akan lebih tinggi dari harga ketika penjual tidak banyak mempunyai opsi. Demikian sebaliknya Nilai akan lebih rendah dari harga apabila pembeli tidak banyak mempunyai opsi pada saat transaksi. Nilai dan harga akan sama apabila transaksi terjadi pada kondisi pasar wajar, artinya antara pembeli dan penjual memenuhi syarat :</div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Mempunyai kemauan yang sama untuk bertransaksi (willingness)</li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Memiliki informasi yang sama/simetris terhadap apa yang akan ditransaksikan</li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Terdapat waktu yang cukup antara penjual dan pembeli untuk melakukan negosiasi</li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Pasar dalam keadaan terbuka, dalam arti setiap orang mempunyai kesempatan yang sama untuk ikut bertransaksi</li>
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Antara penjual dan pembeli tidak ada hubungan istimewa.</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Jenis Nilai</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Istilah nilai biasanya tidak berdiri sendiri tetapi diikuti dengan keterangan lain, sehingga pengertian nilai akan menjadi lebih spesifik. Terdapat beberapa jenis nilai yang dapat mengapresiasi manfaat yang sepatutnya diterima atas kepemilikan suatu property. Jenis Nilai yang paling sering digunakan antara lain :</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai Pasar Wajar (fair market value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai pasar wajar adalah nilai yang diperoleh dari transaksi yang terjadi pada kondisi pasar wajar, artinya transaksi terjadi dimana antara pejual dan pembeli dapat memenuhi kondisi pasar wajar.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai Modal (capital value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai modal adalah nilai yang ditetapkan untuk memperoleh atau mendapatkan hak atas kepemilikan suatu harta atau benda</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai Sewa (rental value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai sewa adalah nilai yang ditetapkan untuk memperoleh atau mendapatkan hak atas kepemilikan suatu property untuk jangka waktu tertentu yang telah disepakati</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai Penjualan (sales value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai penjualan adalah suatu nilai yang ditetapkan oleh penjual atas kepemilikan suatu property apabila property tersebut akan dijual</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai Potensi (potensial value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai potensi adalah nilai yang ditetapkan atas suatu property berdasarkan pada potensi pendapatan yang mungkin diperoleh dimasa yang akan datang atas kepemilikan property tersebut saat ini</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai spekulasi (speculation value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai spekulasi adalah nilai yang ditetapkan atas kepemilikan suatu property berdasarkan pada ramalan pada masa yang akan datang</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai penggunaan (usage value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai penggunaan adalah nilai yang ditetapkan atas suatu property yang didasarkan pada keperluan dalam menggunakan property tersebut</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai Pertukaran (exchange value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai pertukaran adalah nilai yang ditetapkan atas pemilikan suatu property saat ini, seandainya property tersebut akan ditukarkan kemudian hari</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai sentimental (centimental value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai sentimental nilai yang ditetapkan atas kepemilikan suatu property yang sangat berat untuk melepaskannya karena sangat sayang terhadap property tersebut</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai sisa (Scrap value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai yang ditetapkan atas kepemilikan suatu property pada saat tidak dapat dipergunakan kembali/tidak sesuai fungsinya</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai jual paksa (forced sale value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai jual paksa adalah nilai yang ditetapkan atas kepemilikan suatu property pada saat property tersebut dijual secara paksa, seperti lelang. Biasanya nilainya akan lebih rendah dari nilai pasar wajar.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Nilai Buku (book value)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai buku adalah nilai suatu property berdasarkan pada catatan pembukuan setelah dikurangi dengan penyusutan yang ditujukan utnuk tujuan akuntansi atau perpajakan</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Ciri-ciri Nilai</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Suatu property akan mempunyai nilai apabila dapat memenuhi beberapa syarat atau ciri tertentu. Eldred dalam bukunya yang berjudul Real Estate Analysis and Strategy menyebutkan syarat suatu property akan mempunyai nilai apabila memenuhi ciri-ciri sebagai berikut :</div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Demand (permintaan)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Suatu property akan mempunyai nilai apabila ada permintaan atas property tersebut. Dalam analisis demand meliputi :</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">pertumbuhan kota (city growth) berkaitan dengan jumlah populasi, pendapatan penduduk dan kemampuan penduduk secara finansial yang dapat mempengaruhi pasar (market area)</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">pembeli potensial berkaitan dengan preferensi, selera dan ekspektasi mereka (potensial market)</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">kemampuan masyarakat untuk melakukan peminjaman (mortgage segmentation)</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">ketersediaan sumber dana yang bisa diakses oleh masyarakat (mortgage availability)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Berdasarkan atas analisis demand tersebut, maka akan dapat diketahui besarnya effective demand, yang nantinya akan dapat menentukan besarnya pembeli potensial dalam suatu area pasar. Untuk mendapatkan data yang valid dalam menganalisis demand tidak cukup hanya berdasarkan pada secondary data, namun harus dilakukan riset pasar sehingga diperoleh data primer.</div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Utility (manfaat)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Utility berkaitan dengan manfaat/keuntungan yang dapat diperoleh oleh seseorang atas kepemilikan suatu property. Beberapa aspek yang perlu diperhatikan dalam analisis yang berkaitan dengan utility antara lain :</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Hukum dan perundangan yang berlaku yang berkaitan dengan penggunaan property</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Hak dan batasan dalam penggunaan property</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Lokasi dan lingkungan</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Berkaitan dengan fisik seperti ukuran, bentuk, pajang, lebar depan, topografi, serta zoning</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Scarcity (kelangkaan)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Suatu property umumnya akan memiliki nilai yang semakin tinggi jika semakin langka property tersebut. Analisis scarcity berkaitan dengan supply dipasar atau besarnya substitusi yang tersedia. Hal-hal yang perlu diperhatikan dalam analisis scarcity antara lain :</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Suplier, berkaitan dengan keberadaan jumlah serta kemampuan suplier untuk mensupply property tersebut</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Kompetitor, berkaitan dengan keberadaan kompetitor serta kemampuannya untuk mensupply substitusi dari property sejenis</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Faktor yang menentukan supply seperti ketersedian sumber, tehnologi dll</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Transferbility (dapat dipindahkan)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Selain berkaitan dengan dapat atau tidaknya suatu property untuk dipindahtangankan, analisis transferbility juga sangat berkaitan dengan proses dalam transfer tersebut. Proses transfer atas suatu property meliputi proses marketing, negotiating, and closing. Analisis ini diperlukan untuk mengetahui berapa nilai yang diinginkan atas suatu property oleh penjual maupun pembeli. Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam analisis ini adalah :</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Peran perantara atau broker</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Konsep promosi yang diterapkan</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Konsep negosiasi</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Jenis transfer</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Biaya transaksi</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Keempat ciri tersebut diatas (sering disingkat <em>D U S T</em>) keberadaanya bersifat komulatif, artinya untuk dapat mempunyai nilai suatu properti harus memenuhi keempat ciri tersebut secara bersama-sama. Secara matematis dapat diformulasikan sbb :</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
V = f (D, U, S, T)</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Dimana : V : adalah nilai property</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
D : adalah permintaan</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
S : adalah scarcity</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
T : adalah transperbility</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Prinsip Dasar Penilaian</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Pada proses penilaian property hendaknya memperhatikan prinsip ekonomi umum yang berlaku untuk semua jenis property dan semua jenis nilai. Prinsip dasar tersebut antara lain :</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Prinsip Antisipasi (the principle of anticipation)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai adalah merupakan harapan keuntungan yang diperoleh pada masa yang akan datang atas kepemilikan property saat ini. Dari pengertian tersebut dapat disimpulkan bahwa tinggi rendahnya nilai suatu property sangat tergantung dari harapan yang dapat diperoleh dimasa mendatang jika membeli property tersebut saat ini. Harapan yang dimiliki oleh penjual serta calon pembeli ini akan sangat mempengaruhi nilai pasar dari property tersebut.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Prinsip substitusi (the principle of substitution)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Semakin banyak tersedia barang atau jasa sejenis yang mempunyai manfaat yang sama, maka barang atau jasa yang harganya paling rendah yang akan paling banyak diminati.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Prinsip perubahan (the principle of change)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Dalam dunia nyata segala sesuatu umunya bersifat dinamis, artinya akan selalu mengalami perubahan dari waktu kewaktu. Demikian juga dengan kepentingan dan harapan yang dapat diperoleh atas suatu property. Perubahan tersebut tentunya akan berpengaruh terhadap nilai property. Berdasarkan pada kenyataan tersebut maka dalam membuat satu kesimpulan nilai dari sebuah proses penilaian dibutuhkan satu tanggal tertentu sebagai tanggal penilaian.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Prinsip Kompetisi (the principle of competition)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Dalam kondisi pasar terbuka, kompetisi/persaingan akan semakin tinggi untuk sektor yang dapat memberikan keuntungan yang lebih tinggi. Demikian juga pada sektor property, yang akhirnya akan berpengaruh pada tingkat keuntungan dari para pihak.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Prinsip penawaran dan permintaan (the principle of supply and demand)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Harga adalah merupakan fungsi dari permintaan dan penawaran. Nilai suatu property juga sangat dipengaruhi oleh interaksi dari permintaan dan penawaran. Semakin tinggi penawaran suatu property dalam kondisi permintaan tetap maka harga akan cenderung turun, demikian sebaliknya semakin tinggi permintaan dalam kondisi penawaran tetap maka harga akan meningkat pula. Hal ini yang mempengaruhi kenapa harga tanah cenderung selalu meningkat.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Prinsip kontribusi (the principle of contribution)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Hal ini berkaitan dengan seberapa besar pengaruh dari satu bagian dari property terhadap keseluruhan nilai property tersebut. Atau sebaliknya seberapa besar pengurangan nilai suatu property secara keseluruhan bila bagian dari property tersebut tidak ada atau dianggap tidak ada.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Prinsip pengembalian modal yang bertambah dan berkurang (the principle of increasing and decreasing return)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Dalam suatu proses produksi, jika satu faktor produksi ditambahkan secara terusmenerus dengan asumsi faktor produksi lainnya tetap, maka tingkat keuntungan yang diperoleh mula-mula akan terus meningkat seiring dengan penambahan faktor tersebut. Penambahan tingkat keuntungan tersebut akan semakin menurun, hingga pada satu titik tertentu akibat pemambahan satu faktor produksi tersebut, kenaikan keuntungan yang diperoleh perlahan akan tidak berpengaruh lagi terhadap keuntungan dan bahkan akan sampai pada tingkat mengurangi keuntungan/membikin rugi.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;"> Prinsip penggunaan tertinggi dan terbaik (the principle of the highest and best use)</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Suatu property akan mempunyai nilai yang maksimal apabila atas penggunaan property tersebut dapat memberikan harapan keuntungan yang maksimal. Faktor yang dominan berpengaruh dalam hal ini adalah secara fisik memungkinkan, didukung oleh aturan perizinan, serta secara finansial memungkinkan untuk memperoleh keuntungan saat ini maupun pada masa yang akan datang.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Tujuan Penilaian</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Kesimpulan nilai yang diberikan pada suatu proses penilaian sangat tergantung dari tujuan penilai itu sendiri. Setiap penilai yang menerima tugas penilaian wajib terlebih dahulu mengetahui tujuan dari tugas penilaian itu. Hal ini penting, mengingat untuk tujuan berbeda maka diperlukan metode dan pendekatan penilaian yang berbeda pula.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Beberapa tujuan penilaian yang sering dijumpai antara lain :</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Perpajakan (PBB, BPHTB)</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Ganti rugi</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Jual beli</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Agunan</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Asuransi</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Pengembangan tanah dll</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Tanggal Penilaian</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Tanggal tertentu yang ditetapkan sebagai tanggal penilaian sangat perlu untuk ditentukan oleh penilai, hal ini berkaitan dengan perubahan yang kemungkinan terjadi atas property yang dinilai. Perbedaan tanggal penilaian akan mengakibatkan perbedaan kesimpulan nilai yang definisikan.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Faktor-faktor yang mempengaruhi Nilai</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai suatu propery adalah merupakan kesimpulan yang diperoleh berdasarkan atas analisis dari faktor-faktor yang mempengaruhi nilai. Beberpa faktor yang signifikan mempengaruhi nilai antara lain :</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Faktor fisik</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Faktor fisik disini yaitu berkaitan dengan kondisi/keadaan yang melekat pada fisik dari objek yang dinilai seperti bentuk, ukuran dll</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Faktor Lokasi/lingkungan</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Faktor lingkungan berkaitan dengan keadaan lingkungan disekitar serta asseibilitas seperti lokasi, letak, keadaan lingkungan dll</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Faktor Ekonomi</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Faktor ekonomi yang paling berpengaruh terhadap nilai adalah faktor pemintaan dan penawaran</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Faktor Hukum</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Faktor hukum berkaitan dengan zoning, kepemilikan, situasi politik dll</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Pendekatan Penilaian</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Pendekatan penilaian atau sering disebut sebagai metode penilaian yang umum diterapkan dalam proses penilaian terdiri dari :</div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Pendekatan Data Pasar atau pendekatan perbandingan penjualan (sales/market data approach)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Penilaian dengan pendekatan ini dilakukan dengan cara membandingkan nilai dari objek yang akan dinilai dengan objek lain yang sejenis dan telah diketahui harga pasarnya. Analisis penentuan nilai dilakukan dengan mengukur tingkat kesamaan dan perbedaan dari objek yang dinilai dengan data pembanding, untuk mengetahui besarnya penyesuaian (adjusment) yang harus diberikan.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Setelah semua faktor yang dianalisis diketahui besarnya penyesaian yang diberikan maka akan dapat disimpulkan nilai dari bjek yang dinilai.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Faktor yang sering dilakukan penyesuaian antara lain :</div>
<ul style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; list-style: none; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Berkaiatn dengan fisik seperti bentuk, ukuran, luas dll</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Berkaitan dengan Lingkungan seperti lokasi, keberadaa objek dll</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Berkaitan dengan faktor ekonomi seperti kondisi pasar, waktu, jenis transaksi</li>
<li style="background-color: transparent; background-image: url(http://prodip-stan.info/wp-content/themes/elements-of-seo_1.4/images/ul-bullet.gif); background-position: 0px 3px; background-repeat: no-repeat no-repeat; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 18px;">Berkaitan dengan faktor hukum seperti kepemilikan, peruntukan, zoning dll</li>
</ul>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Pendekatan Pendapatan (income approach)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Penilaian dengan pendekatan pendapatan didasarkan pada tingkat keuntungan yang dapat hasilkan oleh property tersebut saat ini dan masa yang akan datang.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai dari objek yang dinilai ditentukan dengan mengkapitalisasikan pendapatan bersih yang diperoleh property tersebut dengan satu tingkat kapitalisasi tertentu.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Pendekatan Biaya (cost approach)</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Nilai suatu objek/property ditentukan dengan menghitung jumlah biaya yang dikeluarkan untuk membangun baru (<em>production cost new ) </em>atau biaya penggantian baru (<em>reproduction cost new</em>) dikurangi dengan penyusutan yang terjadi.</div>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
<br /></div>
<ol style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 18px; margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px 0px 10px; text-align: left;">
<li style="margin: 0px 0px 0px 20px; padding: 0px;">Rekonsiliasi nilai</li>
</ol>
<div style="color: #323232; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: 20px; padding: 0px; text-align: left;">
Dalam suatu proses penilaian dapat dilaksanakan dengan satu metode/pendekatan penilaian tapi biasanya dilakukan lebih dari satu metode atau pendekatan penilaian. Hal ini dilakukan untuk dapat memperoleh nilai yang lebih objektif dan dapat dipertanggung jawabkan.</div>Christiantohttp://www.blogger.com/profile/03775770318411164696noreply@blogger.com0